1.38-3.73万/㎡，24盘不摇号，刚需机会正在消失！

5月的西安楼市，爆点频出。

5000于家庭扎堆摇号2.7万+新盘，曲江拍地诞生西安楼面价“第二高”，老盘推新为主，纯新盘上市比较少……‍

(资料图片)

该月有千人摇，但大部分还是自行开盘，西安的新房市场目前门槛越来越高，高新普遍迈入了2.5万+，港务区也逐步进入1.7-2万/㎡。

改善可以从容选择，刚需机会正在消失。

意向登记：32盘5567套房，3个千人摇

5月有32盘5567套房完成意向登记。1.49万个家庭申请登记，核验通过1.18万个。

其中，5盘摇号，3个千人摇，分别是御锦城、绿城全运村丹桂苑、中海·学仕里，其中，2.7万/㎡+的中海·学仕里，纯新盘首开最终核验通过5671个，是2023年人气非常高的千人摇新盘。

绿城全运村新地块丹桂苑，以全新产品系，第四代住宅空中院落首开实现千人摇。

不摇号占比非常大，有24盘，价格最低的是星雨华府，均价13872元/㎡，推出192套房，核验通过只有50个；价格最高的是碧桂园央墅，均价28484元/㎡，推售的是叠拼产品。

房企拿地：21宗土地成交，总面积1192.52亩

5月份西安+西咸共21宗土地成交，成交总面积1192.52亩，成交金额为124.92亿。

其中，万科、招商、华润、大悦城、万众、中国铁建等知名房企均有出手拿地，多家房企拿地金额在10亿以上。

值得关注的是：‍

1、2宗地触顶摇号

招商蛇口从10多余家房企中突围而出，摇中了高新CID近60亩土地，楼面价约12228.67元/㎡；成都华建益锦置业从9家房企中摇中航天新城89亩土地，楼面价约10360元/㎡。

2、诞生西安楼面价“第二高”

万众摘得曲江新区1宗59.994亩住宅用地，容积率仅1.0-1.3，楼面价高达20753元/㎡，这是截止目前西安楼面价“第二高”。

3、港务区最高楼面价刷新

陆港愿景摘得的奥体板块1宗34.029亩的地块，楼面价达到了8250元/㎡，超过山东健康地块（楼面价8175元/㎡）成为港务区最新“地王”。

4、华润置地进曲江大明宫

华润置地摘得的曲江大明宫板块82.938亩地块，楼面地价为9450元/㎡，容积率2.0，紧邻大明宫遗址公园以及大华1935，预计打造高端大平层产品。

5、中铁建首进港务区

中铁建摘得港务区82.412亩住宅用地，楼面价约7535元/㎡，临近陕师大陆港小学，北侧地铁14号线，以及奥体中央公园，期待其产品呈现。‍

开盘去化率：19盘开盘推售，整体去化率在7-95%‍

数据截止到5月28日，5月有19盘开盘推售，整体去化率在7-95%，推售楼盘均价在 1.52-3.63万/㎡之间，有7盘均价超2万+。

5月1日-5月14日：6个项目开盘，平均去化率拉升至70%。

包括浐灞的自然界河山二期、城东的金泰唐618；港务区的陕建雲玥府、华润港悦城；高新的天地源永安华府和灞桥的中铁建西派逸园。

其中华润港悦城去化92%，纯新盘天地源永安华府首开表现超预期，均价2.7万/㎡，给予9.6折优惠，去化高达88%，成绩比较亮眼。

5月15日-5月21日：6个项目开盘，平均去化率约为59%。

包括龙翔·奥城珑樾府、领航悦宸、翠景台、华润润玺臺、金地玖峯悦、中海天谷时代。

6盘均未摇号，都是流摇自行开盘。其中，去化较高的是华润润玺臺，达到85%；较低一些的是中海天谷时代，为14%。‍‍

5月22日-5月28日：7个项目开盘，平均去化率在7-95%。

包括中海开元壹号、御锦城、枫林九溪漪溪、陆港海心湾、碧桂园云顶、浐灞国宸府和中国铁建西派城。

房源类型包括洋房、小高层、高层和超高层，7盘中单价最高的中海开元壹号，推出127套洋房房源，均价约2.28万/㎡，当天去化高达95%。‍

价格公示：19盘2049套，均价在1.56-3.73万/㎡

主城区19盘2049套，整体均价在1.56-3.73万/㎡，有12盘均价超过2万+。

其中，有4盘推售叠拼产品，包括清凉山居、碧桂园央墅、自然界江月、招商央玺，整体均价在2.8-3.7万/㎡之间。

值得关注的是，泰发祥时光雅境是纯新盘首发，龙湖云河颂推出最后三栋，清凉山居推出的9栋叠拼，为现房销售。

此外，据粗略统计，6月西安预计推售的楼盘超过40个，产品包含高层、小高、洋房以及叠拼。

纯新盘可以关注龙湖砚熙台、保利天珺、保利阅云台、中粮·大悦未来城等，其中龙湖砚熙台，规划14栋高层、小高层，面积为110-195㎡。保利天珺规划17栋高层和1栋小高层，面积为128-190㎡。

刚需、刚改的楼盘有陕建东元府、万科璞悦、万科·雁鸣湖、御锦城等，价格在1.3-1.69万/㎡，其中万科璞悦仅剩下最后2栋小高层，户型110-123㎡，均价16585-16921元/㎡，带装修交付。